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房地產動態(2020年第一期 總第47期)

來源:西安市房協 瀏覽次數: 日期:20-01-21

地產動態

 

2020年第01·總第47             西安市房地產行業協會

 

 

政策動態

1、六部門重拳整頓住房租賃市場,賺差價租金貸“急剎車”

住房和城鄉建設部、國家發展改革委、公安部、市場監管總局、銀保監會、國家網信辦等6部門印發《關于整頓規范住房租賃市場秩序的意見》(以下簡稱《意見》),規范住房租賃市場主體經營行為,保障住房租賃各方特別是承租人的合法權益。 按照統一部署,2019年6月以來,在全國范圍內開展整治住房租賃中介機構亂象工作,并取得了初步成效。經過半年時間在全國范圍內開展整治住房租賃中介機構亂象工作后,此次出臺《意見》突出問題導向,強化有效監管,將整頓規范住房租賃市場秩序的成果制度化、常態化。具體表現在:一是,加強從業主體管理。二是,加強房源信息發布管理。三是,規范租賃住房改造行為。四是,防范住房租賃金融風險。五是,建設住房租賃管理服務平臺。六是,建立住房租賃常態化管理機制。中房網

 

2、地方兩會詮釋2020年樓市調控重點:房住不炒、一城一策

近期陸續召開的地方兩會對外釋放出2020年將“保持房地產市場平穩健康發展”、“房住不炒”和“制定一城一策工作方案”的工作目標和決心。北京市政府工作報告指出,2019年落實“一城一策”長效調控機制,著力穩地價、穩房價、穩預期,全年新建商品住房和二手房價格指數符合預期,房地產市場保持平穩。2020年將保持房地產市場平穩健康發展。堅持“房住不炒”,進一步完善長效管理調控機制。完成商品住宅土地入庫600公頃,建設籌集各類政策性住房4.5萬套。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,北京市政府工作報告明確,2020年將堅持“房住不炒”,進一步完善長效管理調控機制。此表述和中央房地產調控思路高度吻合。同時北京市的房地產政策往往對全國市場有積極的參考意義,此次提及的土地供應、租賃住房和共有產權住房等相關政策,也可以為全國其他城市的政策制定提供參考。河南省住房城鄉建設廳廳長吳浩在河南省十三屆人大三次會議記者會上表示,2020年要牢固樹立“房住不炒”定位,堅持因地制宜、因城施策,全面落實城市主體責任,指導各地結合實際制定“一城一策”工作方案,不將住房作為短期刺激經濟增長的手段和工具,注重保持調控政策持續性穩定性,持續完善調控方式手段。浙江、河北等地的政府工作報告針對2020年工作總體要求均提出促進房地產市場平穩健康發展。主要內容包括發展住房租賃業,完善住房保障體系;實施城中村、老舊小區改造三年行動計劃;加大城市困難群眾住房保障力度等。(證券日報

 

3、上海共有產權房新政松綁 非滬籍家庭也可購買

上海市人民政府修訂了共有產權房的管理辦法,核心變化把非滬籍家庭納入共有產權房的供應對象。共有產權房,是指家庭與政府各按一定的出資比例,共同擁有房屋產權。相比普通商品房,購房市民的負擔大大減輕,同時因其精準定位,也越來越受到剛需一族的關注。本次共有產權房的管理辦法正式將非滬籍家庭納入共有產權房的供應對象,并寫入了政府文件。以往,共有產權房的買賣為封閉式運作,僅有非滬籍符合條件的圈子內交易或者政府回購這兩條途徑。現在,擁有共有產權房的非滬籍市民如果達到上海市入滬標準,就可以享受上海市民同等的共有產權房待遇,房屋交易方式也由封閉式變為有條件的轉化,并與上海市民保障房圈互通。上海市金山區住房保障和房屋管理局副局長倪志建說:滿5年以后可以上市交易,或者說你把政府的份額買回去,或者政府把你的份額買回來,按照市場價評估以后,按照相應的份額進行交易。非滬籍市民在購買共有產權房時一樣可以使用公積金貸款或者商業貸款等方式,所購房屋的產權也是70年。中國新聞網 

 

4、重慶不動產登記實現“一窗辦理”

重慶市規劃和自然資源局發布,為方便企業和群眾辦理各項不動產登記業務,重慶市不斷深化不動產登記改革,現已實現不動產登記的“一窗辦理”。重慶市規劃和自然資源局相關負責人通報了重慶市不動產登記“減手續、減時間、減成本”的“三減”政策。減手續方面,重慶全市不動產登記服務大廳已調整設立綜合窗口,企業和群眾辦理不動產登記、交易和稅收,申請、繳稅、領取不動產權證書等事項,只需到這一個窗口、辦一次手續、交一次材料、與一名工作人員互動,即可一次性完成,包括住宅和非住宅。減時間方面,不動產登記、交易和繳稅全部信息化辦理,部門間共享資源和信息,不動產登記實行即交、即審、即領;交易實行即簽、即核,即備;稅收實行即報、即核、即繳,實現了當場辦理,當場取件。減成本則是本著能少收、就少收的原則,進一步下調不動產登記收費標準。2019年,重慶市在國家2016年統一要求下調不動產登記費基礎上,再次降低收費標準。經濟參考報

 

5、北京市保障房資格申請明年實現“零證明”

1月20日起,本市保障房申請家庭無須再為蓋章往返奔波。北京市住建委印發《關于進一步簡化保障性住房申請手續的通知》,取消保障房申請的全部紙質證明。如發現保障房申請家庭弄虛作假,五年內不允許該家庭申請各類保障性住房資格。根據《通知》要求,進一步精簡保障房申報材料。保障房申請家庭不再提供現居住地或戶籍所在地房屋的不動產登記證書,以及本人及家庭成員工作單位出具的收入及住房證明。換句話說,本市申請保障房資格自此實現“零證明”,申請家庭無須為蓋章往返奔波,真正實現“只要跑一趟”。針對申請表格填寫復雜的問題,此次,市住建委全面調整簡化表格樣式,需由申請家庭填寫的內容由此前的“一本”變為“一頁”。所有申請家庭成員只需填寫一份《資格申請表》,寫明“收入、住房、財產”等相關情況,并書面承諾符合相應條件,即可完成。北京日報

 

市場動態

1、推進租購并舉 北京今年將建設籌集4.5萬套政策性住房

北京今年將建設籌集各類政策性住房4.5萬套。北京市住建委表示,目前已初步制定一部分建設計劃,共確定比較成熟的開工項目60余個,包括各類產權型政策性住房與租賃型政策性住房,以便推進建立多渠道保障、租購并舉住房制度。據了解,大部分政策性住房毗鄰產業園區和交通樞紐,有利于促進產城融合、職住平衡。與此同時,北京市今年還將著重提升這些政策性住房設計品質和建設質量。今年將大力推進政策性租賃住房發展。堅持多渠道、多方式建設籌集政策性租賃住房,除了利用集體土地集中建設租賃住房外,還將通過收購、改建、轉化、躉租等多種方式籌集房源;進一步完善集體土地租賃住房、非居住建筑改建租賃住房等政策措施,充分調動各區政府、社會企業積極性,多措并舉增加租賃房源供應。中新經緯

 

2、2019年深圳樓市“火”出獨立行情

集政策“寵愛”于一身的深圳樓市,在2019年走出了獨立行情。2019年初,深圳獲二手房增值稅減半、粵港澳大灣區規劃等紅包,8月份領中國特色社會主義先行示范區政策紅包,“雙11”發豪宅稅調整紅包……2019年,深圳一、二手住宅合計成交115033套,較2018年上升22.3%。 廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析認為,相較于其他一線城市穩中有降的行情,深圳樓市信心明顯提升,交易量價穩中有升,一枝獨秀;政策利好頻頻遠超預期,實屬異軍突起;粵港澳大灣區規劃落地,中國特色社會主義先行示范區等賦予了深圳全新定位,使得深圳房地產市場更加互通互聯。每日經濟新聞

 

3、佛山人才住房、共有產權房建設要提速

佛山市房地產業協會以及各大代理行與數據機構先后發布2019年佛山樓市年報。在房貸LPR、人才政策、三舊改造和商業庫存壓力等關鍵詞之外,去年佛山房地產市場亮點頻出,體現出地產行業與城市發展的融合度越來越高。過去一年五區多區域披露規劃控規,加速推進各區域教育、交通等城市配套,保障配套用地,新增住宅用地規劃明顯減弱。除新建商品房之外,佛山各類保障房建設也在去年完成了“預備跑”的姿態,公示了各類保障住房建設詳細“進度表”,其中,今年佛山將新建2000套人才住房、超千套共有產權房。南方都市報

 

4、調查:重慶、成都、西安為中國“返鄉置業”熱門城市

2019-2020年返鄉置業調查報告》稱,在新一線城市中,重慶連續三年“蟬聯”返鄉置業熱門城市第一位,成都、西安今年位列第二、三位,排名上升。其他二線城市中,徐州位列返鄉置業熱門城市首位,南通、合肥等城市的熱度也相對靠前。調查報告顯示,與去年相比,2020年返鄉置業人群存在“意愿人群占比有所上升、意向房源總價范圍提升、越來越多人傾向線上購房”三大趨勢變化。返鄉置業熱門城市多在川渝、江浙地區。報告稱,每年春節,在外工作人群返鄉帶來一定的安居置業需求,形成了“返鄉置業”這一極具中國特色的過年現象。中新社

 

5、北京市公租房擬引入社會服務

市人大代表、北京市保障房中心總經理金焱透露,北京市公租房擬引入社會服務,首個試點項目有望在城市副中心落地。 隨著本市“租購并舉”住房體系的日益完善,越來越多的保障房家庭入住公租房小區。“目前,北京市保障房中心管理著59個公租房社區,超過10萬人,未來還會繼續增加。”為了推動公租房的運營管理,2019年10月,北京開始在公租房小區推行“刷臉”入住,既能確保租戶安全、防止違規轉租轉借,也可以通過系統設置對獨居老年人等特殊人群給予特殊關照。北京日報

 

6、上海新房市場回溫 2019年成交量創近3年新高

2019上海樓市關鍵詞:小陽春供求齊漲、長三角一體化規劃、臨港新政帶動”搶房潮”。2019年,上海樓市經歷了調控來多年難見的活躍,新建商品住宅成交面積、成交均價雙雙站上近3年高位。據上海中原地產統計,2019年全市新房共成交773.5萬平方米,同比上漲19%,成交均價53911元/平方米,同比上漲1.34%,創下歷史新高。每日經濟新聞

 

土地動態

1、40城土地成交面積連增三年,賣地金額同比增長19%

40城土地市場報告》顯示,2019年全年40個典型城市土地成交建筑面積57783.5萬平方米,同比增長1.7%。40城土地成交面積已經連增三年,但增速有所回落。此外,在土地出讓金收入方面,2019年全年40個典型城市土地出讓金收入達28609.1億元,同比增長18.6%。其中,杭州、上海、廣州、北京和南京五個城市土地出讓金排名位居前五位,這5個城市的土地出讓金總額合計超過9400億元。按照市場規律,2020年地市或將繼續降溫。同時,地價由于目前溢價率已經處于較低水平,2020年出現大跌的可能性較小。中房網

2、2020年一季度地價或維持正增長

中國國土勘測規劃院城市地價動態監測組公布2019年第四季度全國105個主要城市地價監測報告。期內,主要監測城市建設用地供應面積環比增加超過七成,總體地價環比、同比增速持續放緩;預計2020年一季度地價將保持正增長趨勢。2019年第四季度,105個主要監測城市建設用地供應面積910.51萬公頃,環比增加73.03%,同比減少20.69%。分城市類型來看,一、二、三線城市住宅用地環比分別變化3.57%、20.47%、40.88%,同比分別減少51.63%、14.60%、0.70%。總體來看,四季度全國總體地價環比、同比增速持續放緩;商服、住宅、工業地價環比、同比增速均下降,其中,從環比看,總體地價增速較上一季度下降0.52個百分點,為0.54%。各用途地價增速運行平穩,綜合、住宅地價環比增速由低速增長區間回落至平穩波動區間。經濟參考報

 

金融動態

1、2019年全年新增信貸16.81萬億元 同比多增6439億元

中央人民銀行發布數據報告,2019年全年人民幣貸款增加16.81萬億元,同比多增6439億元。2019年社會融資規模增量累計為25.58萬億元,比上年多3.08萬億元;2019年末社會融資規模存量為251.31萬億元,同比增長10.7%。去年12月末,人民幣貸款余額153.11萬億元,同比增長12.3%,增速分別比去年11月底和2018年12月末低0.1個和1.2個百分點。全年新增人民幣貸款分部門看,住戶部門貸款增加7.43萬億元,其中,短期貸款增加1.98萬億元,中長期貸款增加5.45萬億元;非金融企業及機關團體貸款增加9.45萬億元,其中,短期貸款增加1.52萬億元,中長期貸款增加5.88萬億元,票據融資增加1.84萬億元;非銀行業金融機構貸款減少933億元。證券日報

  

 

2、社融規模納入兩項新指標,有助于貨幣與財政政策相配合

1月16日,央行發布2019年12月金融數據顯示,社會融資規模存量為251.31萬億元,同比增長10.7%;2019年社會融資規模增量累計為25.58萬億元,比上年多3.08萬億元;12月新增金融機構人民幣貸款11400億,比上月少增2500億,比上年同期多增800億。同時,社會融資規模統計還納入了國債和地方政府一般債券。“綜合來看,2019年我國金融市場運行平穩,金融業對實體經濟支持力度加大,結構持續優化。下階段,貨幣政策在保持靈活適度的前提下,重點是暢通貨幣政策傳導機制,發揮好LPR市場化機制作用,切實降低實體經濟融資成本。”第一財經

 

本地動態

1、去年12月西安二手房價環比降0.6%

國家統計局1月16日公布的數據顯示,去年12月全國70個大中城市中,新房價格環比上漲的為50個,相比11月的44個有所增加。房價環比下降城市為16個,比上月減少3個。上海、南京、烏魯木齊及溫州四個城市房價持平。房地產市場保持總體穩定”,這是統計局對于去年末大中城市房價總體判斷。據測算,4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%,漲幅回落0.4個百分點;31個二線城市和35個三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別上漲0.3%和0.6%,漲幅比上月均擴大0.1個百分點。值得注意的是,去年12月份新房價格漲幅較大的多為三四線城市。揚州環比上漲1.3%;徐州、錦州、銀川漲幅均為1.2%;西寧和長沙漲幅均為1%。當月,新房價格下降的兩個城市為太原、濟南,環比均下降了0.8%。去年12月,西安新建商品住宅價格環比上漲0.7%,與11月份持平。新房價格走穩的同時,西安二手住宅銷售價格在12月環比下降0.6%,連續第四個月出現下降。華商報

 

2、西安經開區綜合實力全國第十一 穩居西部第一

西安經開區綜合實力位居全國第十一位,創歷史新高,穩居西部第一。”1月17日,商務部公布2019年國家級經開區綜合發展水平考核評價結果。評價結果顯示了219家國家級經開區的綜合和單項排名情況。綜合實力前10名依次為:蘇州工業園區、廣州經開區、天津經開區、北京經開區、昆山經開區、青島經開區、江寧經開區、煙臺經開區、南京經開區、武漢經開區。在國家級經開區吸收利用外資排名中,西安經開區名列第三。華商報

 

協會動態

西安房協走訪、調研11家副會長單位

西安市房協的宗旨是:為行業和會員提供優質服務,推薦宣傳優質企業、樓盤。積極推動西安市房地產市場平穩健康發展,本著這一宗旨,我協會把宣傳會員單位、收集和了解會員單位建議、訴求、對會員單位走訪調研等事項納入到2019年-2020年協會的重點工作計劃中。

2019年12月26日至2020年1月7日,西安市房協常務副會長、秘書長高相琦;副會長、副秘書長孟周濟、才向軍;會員綜合部部長董敏,財務部部長楊敏等,陸續走訪了萬科房產、高科房產、經發地產、正榮地產、名城地產、錦園房產、宏府地產、陜西聯邦置業、陜西榮大地產、西安高域地產、西安交大房地產研究所十一家副會長單位。西安市房協走訪調研的目的是了解企業在發展中遇到的問題,對行業協會有何訴求、建議,以便于后期更好地為會員單位提供優質的服務。走訪期間,房協對企業提出的意見、建議進行收集,整理和記錄。最后,協會領導按理事會要求頒發了第六屆理事會副會長單位牌匾和西安市房地產協會副會長個人牌匾。

在走訪調研中,各企業均表示熱烈歡迎,并希望可以經常開展,不但能夠及時了解到企業的情況,還可以讓協會更好的發揮橋梁紐帶作用。為西安市房地產健康穩定的發展貢獻出一份力量。

 

 

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