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北京鼠年“蒙面”首拍 三地塊成交80億元

來源:證券日報 瀏覽次數: 日期:20-02-12

        2月11日下午,北京鼠年首場土地市場拍賣會順利舉行。為此,前一天,北京市規劃和自然資源委員會發布《防控措施通知》,要求此次土地拍賣每家企業只有兩名代表可以進入拍賣廳,所有人員全程佩戴口罩,且無視頻轉播。

  “每一次困難,房企競爭格局都會發生巨變,都是重新排列座次的機會,有些房企難以放棄有可能彎道超車的機會。”蘭德咨詢總裁宋延慶表示,盡管疫情之下,房企比任何時候都關心現金流,但這場疫情,也造就了現金流較好的房企低價買地、逆勢補倉的好機會。

  有鑒于此,北京的這場土地拍賣受到了全國的高度關注,包括防控手段和成交情況等。

  據悉,此次北京土地市場出讓的是三宗住宅地塊,全部不限價,最終成交總價合計為80.05億元。其中,石景山西黃村地塊被首創以29.75億元的底價拿下,溢價率為0;通州馬駒橋地塊最終被“華潤+中交”經過40輪競拍以46.7億元的價格拿下,溢價率22.89%;大興采育地塊被京能以3.6億元競得,溢價率25%。

  簡單總結一下,圍獵這三塊住宅用地的是12家房企,拍地的結果是央企國企滿載而歸。“在當前市場環境下,央企國企拿地更有優勢。”諸葛找房數據中心分析師陳宵表示,另外,合作拿地也是穩妥之舉,這場土拍傳遞重要信號。

  “2019年央企拿地積極性就很強,這源于資金實力強。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,北京春節復工后的首次土地拍賣,一改過去“限房價競地價”的出讓模式,讓房企操盤自由空間度更高,因此優質地塊在疫情之下仍拍出了23%的溢價率。

  據統計,2月份以來,由于疫情影響,北京、天津、上海、杭州、重慶等多地暫時叫停了土地出讓,涉及土地總計起始價格超過了340億元。當然,也有不少城市正常進行了土地拍賣,其中不乏網拍成交的。

  據中原地產研究中心的統計數據顯示,2月份以來,全國合計成交10宗超過5億元的地塊,56宗超過1億元的地塊,但其中溢價率為0的有36宗,占比高達65%。

  “部分城市的土地市場早已開啟,杭州、長沙、廣州等城市賣地相對較多。但受疫情影響,溢價率明顯不高。”中原地產首席分析師張大偉表示,從2月11日開始,全國性的土地市場會再次開閘,北京、上海等多個城市將開始常規性的再次賣地。

  事實上,一季度本來就是房企拿地的窗口期,因為一季度投資的土地,可以在年內開盤、銷售,年底之前可有回款入賬。同時,地方政府此時供地也較為積極。以北京為例,未來半個月還有7宗地待拍,起始總價達到了268億元,其中不乏“準網紅”地塊。

  “最近敢拿地的都是希望這一波投資在成本上能夠抄底,此時獲得低成本土地有利于彎道超車。”張大偉表示,所以補倉者多為資金充裕的房企。

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