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一月份30家典型房企過半銷售下滑 稱“疫情過后線下售樓仍是主流”

來源:中房報 瀏覽次數: 日期:20-02-12

        一場突如其來的疫情席卷中國大地,大部分行業的生產按下暫停健,這也包括房地產行業。據相關數據統計,全國約1246個房地產項目在2月20日之前不得開工,1040個售樓部在2月20日之前不得開業。

  受此影響,在剛剛過去的1月份,房企銷售業績普遍下滑。瑞信最新報告稱,內地房地產市場1月出現大幅放緩,在300城市中銷售面積、銷售金額分別下跌45%、21%;在一二三線城市中,銷售額分別下跌2%、20%、31%。根據克而瑞發布的2020年1月中國房地產企業百強銷售榜顯示,1月百強房企實現操盤口徑銷售金額5097.05億元,整體業績規模較去年同期降低近12%。

  在中國房地產報記者的統計中,2月初發布1月未經審核經營業績的30家典型房企中,有過半房企2020年1月銷售額同比下降,這其中包括碧桂園、恒大、融創等龍頭房企,也不乏龍湖集團、正榮地產、中海地產、陽光城、世茂房地產等千億房企。其中,越秀地產、龍湖集團、中南建設三家企業1月銷售額同比下跌超過30%;正榮、融創、花樣年、中海地產、陽光城、美的置業、世茂房地產和富力等8家房企1月銷售額同比跌幅超過10%。

  具體來看,1月份萬科超過碧桂園成為月度榜銷售第一,完成銷售額549.1億元,也是龍頭房企中唯一一個銷售同比增長的企業;碧桂園披露的1月權益銷售額為329.2億元,基本與去年同期持平,微降0.44%;恒大1月銷售額405.5億元,同比下降6.07%;龍頭房企中,融創中國1月銷售額同比下跌幅度最大,銷售額186.3億元,跌幅為22.25%。

  長期以來,1月就是房企銷售淡季,但今年受“新冠肺炎”影響,房企銷售格外慘淡。

  億翰智庫解讀認為,1月的數據無法體現全年情況,再加上今年1月份比較特殊,即使有部分房企1月銷售數據有增長,也多是2019年12月銷售未確認部分。它們對本輪疫情政策面還是有一定預期,對其放松有期待。

  克而瑞研究機構預測,2020年一季度全國多數城市房地產市場交易將會有非常明顯的下滑。

  此外,雖然房企1月份銷售普遍不理想,但在所統計的30家典型房企中,仍然有一半房企保持了業績的同比增長,其中時代中國和龍光地產1月銷售額(或權益銷售額)分別超過50%和40%。

  對于1月銷售業績同比增長,龍光地產相關人士表示,公司在元旦之后就一直延續12月強銷售策略,進行了一波搶收,但即使1月保持了強勁增長,在疫情蔓延、未來發展不明朗的情況下,龍光地產也感受到了銷售壓力,加入線上銷售的隊伍。據了解,目前龍光地產已經延遲復工,同時開啟線上工作至2月17日。

  隨著線下銷售渠道關閉,房企也紛紛將眼光瞄準線上營銷。

  據公開報道顯示,為減少疫情帶來的影響,碧桂園、雅居樂、陽光城、融創中國、龍光地產、禹洲地產等多家房企推出了線上售樓處進行在線推銷樓盤。

  以禹洲地產為例,在暫停開放武漢、蘇州、青島、南京等地線下售樓中心后,禹洲地產開通了網上售樓處,開啟24小時線上營銷中心服務,啟動推廣線上售樓平臺“禹好屋”,并同時配合“無理由退房”策略,緩和線下銷售停擺對項目銷售帶來的沖擊。

  “疫情期間,線上看房能夠很好地為購房客戶帶來實時房源展示和詢價通道。目前禹洲集團在房天下單個平臺設立的線上售樓處已有2.7萬+的累計瀏覽量,“禹洲買房寶”小程序上線 3小時,新增用戶402,新增留電86個。”禹洲地產一位營銷人員向記者表示。

  雖然目前為了應對疫情房企均開啟線上銷售,但在記者采訪過程中,多家房企人士均表示線上銷售的效果不太明朗。

  “房地產數字化是大勢所趨,但房地產是大額交易,目前線上售樓還是以展示詢價功能為主,疫情結束后,線下售樓依然會是主旋律。”上述營銷人員表示。

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