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陳小兵: 落實“房住不炒”,適時調整普宅標準

來源:北京商報 瀏覽次數: 日期:20-01-16

        隨著“房住不炒”的落實,住房的居住屬性越發被強調,但部分配套政策未能及時調整,也成為剛需客買房的難題。1月12日,來自臺聯界別的北京市政協委員陳小兵在今年北京兩會帶來了《關于北京普通住宅認定標準應適時修改調整的提案》,其中建議,從保障剛需、落實“房住不炒”的角度出發,應及時調整六年前制定實施的普通住宅認定標準。

  據了解,北京目前實行的普通住宅認定標準為2014年的版本。首先需滿足住宅小區建筑容積率在1.0(含)以上,單套建筑面積在140平方米(含)以下;其次,單價不超過最高限價,或總價不超過最高限價,單價、總價符合其一即可。

  具體的最高限價標準是:五環內為單價39600元/平方米、總價468萬元/套;五環到六環為單價31680元/平方米、總價374萬元/套;六環外為單價23760元/平方米,總價281萬元/套。如果在滿足容積率、單套建筑面積的條件下,一套房子的單價或總價在上述價格范圍內,則被劃為普宅。

  普通住宅與非普通住宅在包括契稅、印花稅、土地增值稅和二手房交易營業稅等各項稅費上都有顯著差別。更主要的是,在購買階段貸款成數上會高出不少。目前北京市購買首套普通住宅的首付款比例不低于35%,購買首套非普通住宅的首付款比例不低于40%;購買第二套房屋普通住宅首付款比例不低于60%,而購買第二套房屋非普通住宅的首付款比例則是不低于80%。

  此前,部分一線城市陸續調整自己的普宅標準,以深圳為例,新版普宅標準明確,容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下的住宅均認定為普通住宅,持有滿兩年可免征增值稅。“調整最大的‘亮點’就是取消了相對滯后的價格標準,并避免了因標準調整無法及時跟隨市場波動導致的‘被豪宅’的尷尬或‘調控頻繁調整’的誤讀。”陳小兵建議稱。

  根據陳小兵的調研,北京有成交記錄的45個限競房項目中,67%的項目全部房源為非普宅,符合普宅標準的僅有2個,另有14個項目包含有部分或少量普宅,為一些小戶型房源。按原有認定標準,北京市有約86%的新建住宅被認定為非普通住宅,六環內普通住宅僅有5%。

  因此,陳小兵建議,針對當前的市場現狀,應及時調整六年前制定實施的普通住宅認定標準。對普通商品住房認定標準進行調整,將有利于使更多剛需家庭享受稅收優惠政策,降低剛需購房成本,滿足合理住房需求,使群眾擁有更好的幸福感和獲得感。

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